关于拖欠房租及滞纳金问题~

我有以下几个问题想咨询：

1.合同中有写“如果不按时交房租要赔付滞纳金”。但是没有写应该按什么标准赔付，我现在跟他们要每天1%的滞纳金是否合理~！

不合理。太高了，标准要协商，如果没约定，基本上按市场平均计比较合理。

2.合同中有写如果房租迟交一个月以上，视为违约~！我现在不想租给他们或者从新订立新合同是否可以~！合同是到2012年才到期~！

违约的后果，也是由双方约定的。当然你可以提出解约，但是否成立要协商。

3.如果协商不成，我起诉他们，会不会拖很久很麻烦~！

是的，诉讼很麻烦，关键是你的合同格式好象不严谨。

4.他们现在违约在先，如果我通知他们在限定日期内搬离，如果到时候他们不搬我是否可以强行锁门？

具体还得看合同。如果你书面提出要求，估计他们会注间付租金时间的。

逾期租金违约金问题合同上写明了逾期交租金要付月租金的%50当违约

关于你的这个问题，解答如下，以供参考： 1。

按照你所说的情况，你可以以对方违约为由提起诉讼。要求对方支付租金及违约金。

直接起诉也是可行的。当然，你所说的发函以作证据，思路是正确的，一定要留好回执，最好使用律师函，那样的证据效力会更强一点。

2。 根据你所说的情况，你们的合同上应该是规定了房租及保证金的给付日期和逾期付款的违约责任的。

那么您可以依据合同的上述规定，在确认对方已经逾期支付构成违约的时间和事实满足的情形下起诉维护您的合法权益。起诉可以要求对方履行合同约定支付应该支付的租金/保证金/违约金，也可以起诉要求解除合同，同时要求对方承担合同违约责任。

3。关于违约金比例问题，合同上约定的违约金约定为月租金的50%，这个比例应该符合法律规定，理由是：基于你的情况说明和惯例，门面一般是不会只租一个月的，所以你们所约定的违约金分解到你们合同的约定履行标的，应该是不超过20%的。

当然，这需要您能证明对方迟延履行时间超过合同约定时间。 另，须提醒你的是，如果你们在合同中没有明确写明对方在合同签订之前就使用该门面且您也没有证据证明对方开始使用时间，对方也不认可提前使用的话，那么合同签订之前对方已经使用的20天门面租金，极可能得不到法院的支持。

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关于房屋租赁滞纳金收取问题

滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的；惩罚性，指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳金的以上特点，滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

房东无权收取滞纳金，“只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中”才可以收取，因此你的房东的要求是违法的，“滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立”，这一点可以向你们的房东作出说明，并声明是国家法律的规定。

另外，根据“没有约定的，按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。”，也就是说，就算房东有权收，最多也是按照“银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金”，其实就是年利息2%左右，计算到一天可能就几毛钱，甚至几分钱！！

收取房租的通知怎么写

租房协议书

甲方（出租方） ： 现住址：

身份证号码 联系电话：

乙方（承租方） ： 现住址：

身份证号码： 联系电话：

经双方友好协商，达成以下协议共同遵守：

一、甲方将位于________房屋，面积______出租给乙方，并提供_________等设施。

二.租期从 起至 止。

三、租金双方商定为 元/月。

四，付款方式：

五、在租期内甲方不得随意收回房屋，不得随意增加租金。如因拆迁等

特殊原因需收回租房，则由甲方退还乙方剩余租金后方可收回租房。

六，乙方不能如期交纳租金，则甲方有权收回房屋。

七、在乙方租用期间的煤气、水，电等费用，由乙方支付.乙方需妥善

保管房屋及相关设施。除人为不可拒的（如：洪水、地震等）或非乙方不正当

使用造成的设备损坏和损失，由甲方负责修缮和赔偿。

八、乙方不得擅自转租.转借，不得在租房内进行一切非法活动，搞好

治安，与邻居友好相处。

九、在乙方入住前，甲方必须保证租房内所有设施都能正常使用，双方

进行交接；租房到期后，考虑设备的正常使用磨损，双方进行交接。

十、乙方在合同期满前一月通知甲方是否继续租住，在同等条件下，

乙方享有优先租住权。

十一、本协议一式贰份，甲方乙方签字盖章后立即生效。本协议未尽事宜，双方协商解决，

甲方： 乙方：

逾期不交房租的违约告知书怎么写

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。

那么，不交房租的违约行为怎么处理？一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。

一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。

如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。

关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于租房迟交房租的滞纳金,和退房的问题

1、关于是不是该交滞纳金，根据合同的约定，如果双方达成一致，原则上即应按合同履行。当然，法律同时规定，如果违约金过高，明显超过违约行为造成的损失，支付违约金一方有权要求调整违约金的数额。从你介绍的情况看，违约金过高，你有权要求降低违约金。（如果合同没有约定中介必须提前通知你，则你不能以中介没有通知为理由）

2、如果租房期到3月15日，则你有权住到合同期满再搬出。

3、关于提前退租需要提前30天通知，这个是合同的；关于缴纳200%房租的违约金，如果合同有约定，应按约定履行。当然，如果违约金过高，如前所述，你是有权要求适当调整的。

4、关于1950元的押金，中介是否可以扣留你的押金，要看合同是如何约定的。

总之，民事合同中，双方的权利义务主要看合同约定，只要约定不违法，即应按约定履行。至于违约金过高问题，可主张适当调整。