贷款项目可行性研究报告范文

***项目贷款可行性评估报告 第一部分概要 一、评估说明 本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部（以下简称：委托方）的委托，对****项目申请开发贷款的可行性进行评估。

评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。 二、评估目的 为委托方审核贷款申请提供参考 三、评估依据 本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业（****）提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。

主要评估依据有： 1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策； 2、委托方和借款企业提供的有关资料； 3、广州市房地产市场价格信息； 4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料； 5、其他资料。 四、项目概况 1、地理位置及环境 ****项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站（**），交通十分便利。

邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。 目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。

该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。 2、项目背景 ****项目由广州****发展有限公司（*****）向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由**公司开发建设外，西、南两区由**公司进行开发建设。

西区占地近3万平方米、建筑面积6?6万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。 3、项目规划情况 根据广州市规划局《关于****项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为： 1）建筑容积率2.545; 2）建筑密度：26.5%; 3）总建筑面积172408平方米（其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米）； 4）绿地率37.5%； 根据总体规划方案，*****项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。

4、项目工程进度安排 据*公司称，*****项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东**建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按**公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分 项目合法性与建设条件评价 一、项目合法性评价 目前，****项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全（具体详见附件资料），据**公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。 二、项目建设条件评价 1、项目技术经济指标 据*司提供的《关于****项目南区修建性详细规划的批复》，*****项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1： 单位：平方米、个 序 号 项 目 指 标 备 注 1 用地面积 85802 2 总建筑面积 172408 2.1 地下室建筑面积 18457 地下室1层，为设备用房和配套停车场 2.2 地上建筑面积 153951 2.21 其中：商业 8183 2.22 住宅 132003 地上12、15、16、17、18、19层 2.23 小学 12000 包括教学楼和学生宿舍 2.24 其它配套 1765 含会所、公厕、居委会等 3 容积率 2.545 4 建筑密度 27% 5 绿地率 37.5% 6 车位个数 466 含不可售的社会停车位106个 第三部分 市场研究与分析 一、项目投资环境分析（略） 二、房地产市场分析 2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资1834.19亿元，增长27.9%，房地产开发投资506.88亿元，增长7.6%，增幅比去年同期下降25.2%，其中商品房投资额379.52亿元，占房地产开发投资的74.9%，同比增长6.6%。

2003年上半年广东房地产开发投资未受非典影响，商品。

求可行性报告与银行贷款申请

亲爱的楼主，你好。

您所需要的是一份借款申请，同时把近期财务报告、可行性研究报告以及营业执照复印件、组织机构代码证、开户行出具的信用等级证明、上一年度财务报表等作为附件（具体请咨询银行）。1、贷款申请借款申请书XX银行：第一部分：借款人基本情况。

主要有企业性质、业务范围、资产与负债构成、职工人数、企业法人代表简历等；第二部分：项目基本情况。主要有项目规模、具体建设内容、拟吸纳的就业人数、市场情况等。

第三部分：资金来源与使用计划包括总投资、资金筹措计划（自有资金和贷款）、资金使用计划（固定资产购置，流动资金等）；第四部分：经济效益预测包括经营收入、成本与盈亏情况等；第五部分：偿债能力预测。包括债务情况、偿债资金来源、能否按期足额偿还债务等；第六部分：担保说明，主要包括贷款担保方式和落实情况。

拟采用企业财产抵押或质押担保的，应分析抵，质押物的担保能力；拟由企业法人代表，企业管理层或企业股东个人信用担保的，应说明个人信用情况。第七部分：其它。

企业营业执照复印件；组织机构代码证复印件；法定代表人身份证复印件；税务登记证复印件；近年财务报表及审计报告；顶目可行性研究报告；公司章程（最新版本）；贷款担保说明。可行性报告可行性报告--是指以投资合作、融资贷款或立项为目的各行业项目计划书。

我们的商业计划书服务不是简单的文字堆砌工作 可行性报告的一般格式为 第一章 项目总论 第二章 项目背景和发展概况 第三章 市场分析与建设规模 第四章 建设条件与厂址选择 第五章 工厂技术方案 第六章 环境保护与劳动安全 第七章 企业组织和劳动定员 第八章 项目实施进度安排 第九章 投资估算与资金筹措 第十章 财务效益、经济与社会效益评价 第十一章 可行性研究结论与建议。

贷款项目可行性研究报告

贷款担保项目可行性研究报告 第一章 总论 一、贷款担保项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况 3.贷款担保项目可行性研究报告编制依据 4.贷款担保项目提出的理由与过程 二、贷款担保项目概况 1.贷款担保项目拟建地点 2.贷款担保项目建设规模与目的 3.贷款担保项目主要建设条件 4.贷款担保项目投入总资金及效益情况 5.贷款担保项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章 市场预测 一、贷款担保产品市场供应预测 1.国内外贷款担保市场供应现状 2.国内外贷款担保市场供应预测 二、产品市场需求预测 1.国内外贷款担保市场需求现状 2.国内外贷款担保市场需求预测 三、产品目标市场分析 1.贷款担保产品目标市场界定 2.市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1.贷款担保产品国内市场销售价格 2.贷款担保产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1.主要竞争对手情况 2.产品市场竞争力优势、劣势 3.营销策略 六、市场风险 第三章 资源条件评价 一、贷款担保项目资源可利用量 二、贷款担保项目资源品质情况 三、贷款担保项目资源赋存条件 四、贷款担保项目资源开发价值 第四章 贷款担保项目建设规模与产品方案 一、建设规模 1.贷款担保项目建设规模方案比选 2.推荐方案及其理由 二、产品方案 1.贷款担保项目产品方案构成 2.贷款担保项目产品方案比选 3.推荐方案及其理由 第五章 贷款担保项目场址选择 一、贷款担保项目场址所在位置现状 1.贷款担保项目地点与地理位置 2.贷款担保项目场址土地权所属类别及占地面积 3.土地利用现状 二、贷款担保项目场址建设条件 1.地形、地貌、地震情况 2.工程地质与水文地质 3.气候条件 4.城镇规划及社会环境条件 5.交通运输条件 6.公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7.防洪、防潮、排涝设施条件 8.环境保护条件 9.法律支持条件 10.征地、拆迁、移民安置条件 11.施工条件 三、贷款担保项目场址条件比选 1.贷款担保项目建设条件比选 2.贷款担保项目建设投资比选 3.贷款担保项目运营费用比选 4.贷款担保项目推荐场址方案 5.贷款担保项目场址地理位置图 第六章 贷款担保项目技术方案、设备方案和工程方案 一、贷款担保项目技术方案 1.贷款担保项目生产方法（包括原料路线） 2.贷款担保项目工艺流程 3.贷款担保项目工艺技术来源 4.推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、贷款担保项目主要设备方案 1.贷款担保项目主要设备选型 2.贷款担保项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3.贷款担保项目推荐方案的主要设备清单 三、贷款担保项目工程方案 1.贷款担保项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 2.贷款担保项目矿建工程方案 3.贷款担保项目特殊基础工程方案 4.贷款担保项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5.贷款担保项目主要建、构筑物工程一览表 第七章 贷款担保项目主要原材料、燃料供应 一、主要原材料供应 1.贷款担保项目主要原材料品种、质量与年需要量 2.贷款担保项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3.贷款担保项目原材料、辅助材料来源与运输方式 二、燃料供应 1.贷款担保项目燃料品种、质量与年需要量 2.贷款担保项目燃料供应来源与运输方式 三、主要原材料、燃料价格 1.贷款担保项目原材料、燃料价格现状 2.贷款担保项目主要原材料、燃料价格预测 四、编制主要原材料、燃料年需要量表 第八章 总图、运输与公用辅助工程 一、贷款担保项目总图布置 1.平面布置 2.竖向布置 （1）场区地形条件 （2）竖向布置方案 （3）场地标高及土石方工程量 3.总平面布置图 4.总平面布置主要指标表 二、贷款担保项目场内外运输 1.场外运输量及运输方式 2.场内运输量及运输方式 3.场内运输设施及设备 三、贷款担保项目公用辅助工程 1.贷款担保项目给排水工程 （1）给水工程。

用水负荷、水质要求、给水方案 （2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施 2.贷款担保项目供电工程 （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷） （2）供电回路及电压等级的确定 （3）电源选择 （4）场内供电输变电方式及设备设施 3.贷款担保项目通信设施 （1）通信方式 （2）通信线路及设施 4.贷款担保项目供热设施 5.贷款担保项目空分、空压及制冷设施 6.贷款担保项目维修设施 7.贷款担保项目仓储设施 第九章 贷款担保项目节能措施 一、节能措施 二、能耗指标分析 第十章 贷款担保项目节水措施 一、节水措施 二、水耗指标分析 第十一章 贷款担保项目环境影响评价 一、场址环境条件 二、项目建设和生产对环境的影响 1.贷款担保项目建设对环境的影响 2.贷款担保项目生产过程产生的污染物对环境的影响 三、环境保护措施方案 四、环境保护投资 五、环境影响评价 第十二章 贷款担保项目劳动安全卫生与消防 一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害 二、安全措施方案 1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施 三、消防设施 1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施 第十三章 贷款担保项目组织机构与人力资源配置 一、贷款担保项目组。

贷款项目可行性研究报告

贷款担保项目可行性研究报告 第一章 总论 一、贷款担保项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况 3.贷款担保项目可行性研究报告编制依据 4.贷款担保项目提出的理由与过程 二、贷款担保项目概况 1.贷款担保项目拟建地点 2.贷款担保项目建设规模与目的 3.贷款担保项目主要建设条件 4.贷款担保项目投入总资金及效益情况 5.贷款担保项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章 市场预测 一、贷款担保产品市场供应预测 1.国内外贷款担保市场供应现状 2.国内外贷款担保市场供应预测 二、产品市场需求预测 1.国内外贷款担保市场需求现状 2.国内外贷款担保市场需求预测 三、产品目标市场分析 1.贷款担保产品目标市场界定 2.市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1.贷款担保产品国内市场销售价格 2.贷款担保产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1.主要竞争对手情况 2.产品市场竞争力优势、劣势 3.营销策略 六、市场风险 第三章 资源条件评价 一、贷款担保项目资源可利用量 二、贷款担保项目资源品质情况 三、贷款担保项目资源赋存条件 四、贷款担保项目资源开发价值 第四章 贷款担保项目建设规模与产品方案 一、建设规模 1.贷款担保项目建设规模方案比选 2.推荐方案及其理由 二、产品方案 1.贷款担保项目产品方案构成 2.贷款担保项目产品方案比选 3.推荐方案及其理由 第五章 贷款担保项目场址选择 一、贷款担保项目场址所在位置现状 1.贷款担保项目地点与地理位置 2.贷款担保项目场址土地权所属类别及占地面积 3.土地利用现状 二、贷款担保项目场址建设条件 1.地形、地貌、地震情况 2.工程地质与水文地质 3.气候条件 4.城镇规划及社会环境条件 5.交通运输条件 6.公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7.防洪、防潮、排涝设施条件 8.环境保护条件 9.法律支持条件 10.征地、拆迁、移民安置条件 11.施工条件 三、贷款担保项目场址条件比选 1.贷款担保项目建设条件比选 2.贷款担保项目建设投资比选 3.贷款担保项目运营费用比选 4.贷款担保项目推荐场址方案 5.贷款担保项目场址地理位置图 第六章 贷款担保项目技术方案、设备方案和工程方案 一、贷款担保项目技术方案 1.贷款担保项目生产方法（包括原料路线） 2.贷款担保项目工艺流程 3.贷款担保项目工艺技术来源 4.推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、贷款担保项目主要设备方案 1.贷款担保项目主要设备选型 2.贷款担保项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3.贷款担保项目推荐方案的主要设备清单 三、贷款担保项目工程方案 1.贷款担保项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 2.贷款担保项目矿建工程方案 3.贷款担保项目特殊基础工程方案 4.贷款担保项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5.贷款担保项目主要建、构筑物工程一览表 第七章 贷款担保项目主要原材料、燃料供应 一、主要原材料供应 1.贷款担保项目主要原材料品种、质量与年需要量 2.贷款担保项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3.贷款担保项目原材料、辅助材料来源与运输方式 二、燃料供应 1.贷款担保项目燃料品种、质量与年需要量 2.贷款担保项目燃料供应来源与运输方式 三、主要原材料、燃料价格 1.贷款担保项目原材料、燃料价格现状 2.贷款担保项目主要原材料、燃料价格预测 四、编制主要原材料、燃料年需要量表 第八章 总图、运输与公用辅助工程 一、贷款担保项目总图布置 1.平面布置 2.竖向布置 （1）场区地形条件 （2）竖向布置方案 （3）场地标高及土石方工程量 3.总平面布置图 4.总平面布置主要指标表 二、贷款担保项目场内外运输 1.场外运输量及运输方式 2.场内运输量及运输方式 3.场内运输设施及设备 三、贷款担保项目公用辅助工程 1.贷款担保项目给排水工程 （1）给水工程。

用水负荷、水质要求、给水方案 （2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施 2.贷款担保项目供电工程 （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷） （2）供电回路及电压等级的确定 （3）电源选择 （4）场内供电输变电方式及设备设施 3.贷款担保项目通信设施 （1）通信方式 （2）通信线路及设施 4.贷款担保项目供热设施 5.贷款担保项目空分、空压及制冷设施 6.贷款担保项目维修设施 7.贷款担保项目仓储设施 第九章 贷款担保项目节能措施 一、节能措施 二、能耗指标分析 第十章 贷款担保项目节水措施 一、节水措施 二、水耗指标分析 第十一章 贷款担保项目环境影响评价 一、场址环境条件 二、项目建设和生产对环境的影响 1.贷款担保项目建设对环境的影响 2.贷款担保项目生产过程产生的污染物对环境的影响 三、环境保护措施方案 四、环境保护投资 五、环境影响评价 第十二章 贷款担保项目劳动安全卫生与消防 一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害 二、安全措施方案 1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施 三、消防设施 1.火灾隐患分。

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科技开发贷款项目可行性研究报告提纲一、总 论1.项目承担单位基本情况：单位名称、法定地址、法人代表姓名及职务、主管单位名称、生产经营科研情况、资产状况和经济状况概述。

2.简述项目提出的背景，投资的必要性和社会经济意义；技术开发概述；本单位实施项目的优势。 3.可行性研究工作的依据和范围。

4.主要技术经济指标对此（项目实施前后的比较）。 5.可行性研究结论。

二、市场调查和需求预测1.国内外市场调查 本产品的主要用途，在主要使用行业的用途和消耗量；产品经济寿命期，目前处于寿命期的阶段，更新换代的时间。 本产品国内及本地区的生产能力、开工率，主要生产厂家的生产能力的利用率；在建项目和已批拟开工建设项目的生产能力，预计投产时间。

国内及本地区本产品的产量、销售量及变化情况；本产品进出口量，来源和出口去向，以及变化情况，产品销售价格，以及变动情况和趋势。本产品国际市场销售量，国际主要生产厂家的技术、生产能力，国际市场销售价格以及变化趋势。

可替代产品的性能、质量、产量及价格分析。 2.市场预测 本产品消费条件、消费对象，产品更新周期的特点，可能产生的新用途的分析，以及国内需求量分析。

从产品质量、技术、性能、价格、配件、维修等方面，分析替代进口的趋势和所具有国际市场的竞争能力；分析国家对本产品出口及进口国对进口的政策、规定（限制或鼓励）；分析产品出口方向，预测产品替代进口量或出口量的可能性。国际市场供需情况分析。

3.产品销售费用预测 本产品推销方式、措施的研究，相应预测，销售中所需机构、人员培训、广告宣传、维修服务等费用。 4.产品方案、建设规模和销售收入预测 主要产品和主要副产品的规格、标准及其选择依据。

主要产品和主要副产品的产量，主要设备装置，年生产能力，生产线数。本产品不同规模的效益分析，说明本项目确定的建设规模的合理性。

根据确定的产品方案和建设规模及预测产品价格，估算销售收入。三、技术可行性分析1.产品和技术开发论述 关键技术的开发和作用、效果的论述，产品的技术性能水平与国内外先进水平的比较，包括技术依托单位或合作单位的研究开发论述。

2.技术成熟性论述和产品可靠性论述 有关部门对本项目技术成果的技术鉴定情况；该技术进行生产条件下小批量、小规模试生产的情况；本项目产品的技术检测、分析化验的情况；小批量试生产质量的稳定性、成品率；本产品在实际使用条件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情况等。 3.引进技术、装备的来源、技术水平 与国际先进水平的比较；引进技术消化、吸收、国产化配套等方案；技术引进的协议、国外转让方的授权证明等。

四、项目实施方案1.技术方案论述 根据确定的建设规模，产品标准等，进行生产技术、工艺流程、主要生产装置的方案比较；从产品质量、原材料要求与单耗，主要技术参数、单位能耗与综合能耗，投资、技术先进性可靠性等方面评述。 2.工艺流程 绘制工艺流程示意图，各主要工艺的技术参数，确定主要物料的平衡，计算主要原材料、燃料、动力消耗，确定水、汽、电的供应参数以及公用工程和辅助设备的要求。

绘制厂区或生产车间、生产线布置图。 3.简述生产过程中“三废”排放点、内容及数量，“三废”处理的措施和方案。

4.公用工程和辅助设施 生产用原、辅材料和产品的储运，有特殊要求的物品，如危险品等的储运。 给、排水的水量、水质、水量平衡，给、排水工程方案。

有关部门对地下水开采的许可。 供电、供热、供汽要求，热负荷平衡，供电、供汽量计算，工程方案的选择和论述。

电力部门对电力供应、电力增容的许可等。 5.厂址选择和项目准备 根据项目建设要求，从工程地质、交通运输、动力供应、协作条件、安全保护、消防安全、环保要求等方面进行厂址比较。

如利用原址建设，应考虑上述方面有何不利影响，提出解决措施。 本单位已具备的条件，现有固定资产利用情况。

项目实施前已进行的技术准备和进行的配套设备的情况等。 6.生产定员和人员培训 （1）项目投产后的生产组织管理 根据工艺、设施特点和需求，确定生产班次，确定生产人员编制。

计算全员劳动生产率。计算产品成本费用中的职工工资和福利费用，平均工资和工资总额。

（2）根据工艺技术要求和人员来源，制定培训计划、培训人员总数和培训方式，估算培训费用。 7.特殊行业许可证 如食品卫生许可证、医药产品生产许可证及批文、交通安全产品生产许可证、压力容器生产许可证、电器产品安全检验合格证等。

8.项目实施进度计划 包括项目可行性研究，资金筹集，技术获得及转让，设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，竣工验收和交付使用等阶段。项目施工费用的估算，包括建设单位管理费、职工培训费、设计费等。

五、资源、原辅材料重点论述本项目所需重点资源、原辅材料（包括燃料）的来源、供应渠道等情况。此项内容可根据项目的具体情况，参考技改项目可行性研究报告编制方法编写。

六、环境保护与劳动安全1.环境保护 论述项目在施工和投资运行后对环境的影响，以及发生事故对环境的影。