一、物业车位到期通知怎么写

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点： 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

二、物业车位到期通知怎么写

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

三、本人在小区物业工作,现求已售车位管理协议样本一份

车位有偿使用协议书 车位号： 客户名称： 甲方： 大连XXX物业管理有限公司 乙方： （业主） 甲乙双方经过友好协商，对于乙方有偿使用位于大连市xxxx小区 停车位事宜，达成如下协议，以兹遵守。

一、鉴于乙方为已经购买（或承租） 号房屋的业主（或租户），甲方同意将本协议项下的停车位（以下称本停车位）由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。 二、本停车位位置及面积：本停车位位于大连市xxxx小区（以下简称本小区） 号停车位。

三、使用期限 乙方使用本停车位期限为 个月，自 年 月 日起， 至 年 月 日止. 四、本停车位的使用费 1、车位使用费 （1）金额 本停车位的使用费为每月人民币 元（RMB ），合同金额共计人民共计人民币 元（RMB ）。 (2)交付期限及方式 交付期限：签署本协议同时预交3个月车位使用费，以后按季度收取，甲方按已收取停车位使用费的时限为乙方的门禁卡授权。

（3）发票开具 收取停车费的同时，甲方为乙方开具停车服务费发票，标明缴费的车位（库）号和缴费的年月份。 五、停车位的移交 在乙方向甲方支付全部本停车位使用费后，甲方同意于当日将本停车位交予乙方使用。

六、本停车位的使用 1、本停车位用途，仅为乙方用于其自有车辆的停放，未经甲方同意，乙方不得在本停车位或停车场内进行车辆清洗，亦不得改作他用。 2、乙方已考察本停车位，乙方保证所停车辆不超过高度2.1米、宽度2.4米、长度5米，以及停车场地面承受压力要求，停放车辆的水平投影面积小于本停车位面积，并保证不妨碍相邻车位的使用，以符合停车位的要求。

3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品，不得存放任何易腐烂性物品。

因此产生的一切责任由乙方承担。甲方或甲方指定的物业管理企业有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当协助检查，不得阻挠。

4、未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用，包括停放未经甲方同意的非乙方车辆。否则，甲方有权解除合同。

5、乙方应当按甲方或管理企业规定的进出时间使用车位，乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本停车位，乙方并应当立即离开停车场。 6、乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务；车内存放贵重物品、现金的，责任自负。

7、乙方不得在停车场内乱扔废弃物，有义务对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位污损进行清洁、维修；乙方不得将漏油车辆开进停车场。 8、乙方应当遵守甲方或甲方委托的管理企业制定的关于本停车场及本停车位的有关规章、制度。

七、双方责任 1、乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔。但因甲方直接实施破坏乙方车辆的行为造成的损失，由甲方承担。

2、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。 八、保管 双方明确双方之间仅为有偿使用场地的关系，并非保管关系。

若乙方需甲方提供保管服务，乙方应当另行向甲方提交保管服务申请，双方另行协商保管费及保管事宜。甲方在乙方交纳保管费、车辆钥匙、行驶证及车主身份证明等甲方要求的物品、材料、证件，并双方验收、封存车辆后，甲方方提供保管服务。

具体保管合同双方另行签订。 九、保险 乙方应当为在本停车位停放的车辆，自行投保包括车辆盗抢险等保险，并在使用本停车位前向甲方或甲方指定的物业管理企业出示保险单，交保险单复印件一份。

十、续用 本协议使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前十日向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方另行签订车位使用协议。 十一、购买 （1）本协议使用期限内，甲方有权出售本停车场或停车位。

（2）甲方出售本停车场的，乙方不主张本停车场或本停车位优先购买权。 （3）甲方出售本停车位的，甲方应当至少提前15日将出售价格及付款要求等通知乙方，乙方在同等条件下享有本停车位优先购买权。

乙方应当自甲方通知之日起15日内书面答复甲方是否同意按甲方通知的要求购买本停车位，乙方不同意购买或逾期未答复或逾期未明确答复同意按甲方通知要求购买的，视为乙方放弃优先购买权，甲方有权另行出售本停车位。 （4）乙方放弃其本停车位优先购买权的，本协议终止，乙方应当立即交还本停车位，甲方应当无息退还未发生的本停车位使用费。

十二、违约责任 1、甲方责任 甲方逾期交付本停车位或因甲方原因造成乙方无法使用本停车位的，乙方有权解除本协议，甲方应当返还未使用期间的车位使用费。 2、乙方责任 （1）乙方未按本协议约定按期交纳任何一项费用的，甲方有权解除协议，收回车位。

（2）因乙方原因合同解除的，乙方并应当承担本车位使用费总额百分之五的违约赔偿金。 （3）乙方应当按照本合同及有关规章、制度的约定及操作规程停放车辆，对于任何不符合本合同及有关规章、制度规定停放车辆的，一切责任由乙方承担。

十三、免责条款 本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或政府决策导致该停车场丧失使用功能或不能使。

四、物业将本是我的停车位在没有到期,没有通知我的情况下转租给了他

关于小区停车位，国家并没有出过相对细则的法规，因为小区停车位属于共用部位，其产权一般都是属于全体小区业主的，所以，如何使用、如何停放、如何收费、收多少钱，这样的条文，国家把相关的权利都给了小区业主，让小区业主自己做主，也就是要在业主大会上集体讨论通过后，然后在业主公约中约定就行了。为什么要这样做，因为，在小区内共用部位所获得的收益是要纳入小区房屋维修资金的，这笔钱是属于小区全体业主所有的，并不属于物业公司（除去必要开支，比如税金和基本人工费、材料费等）。

那为什么现在都是由物业在收停车费呢，因为，按照国家的物业管理条例中的相关规定，类似于这样的收费，都是由业主大会委托让物业去做的，所以物业只有执行业主大会所交给的委托任务。

你现在说，你的车位是22号到期的，那请问，你的证据呢？物业收停车费要开具正规的停车发票，你有发票吗？发票上有没有写你停车期限是到22号！如果没写，你又怎么证明是到22号呢？

如果，你有发票，而且发票上写的期限是到22号，那物业这样的做法就欠妥当，你可以向业主委员会投诉，要求物业返还你原来的停车位。

至于，有没有优先权，这个要看在业主公约或物业服务合同中，有没有这样的条款，有的话，那你就有优先权，没的话就无。

五、小区画停车位通知书 范例

通 知

尊敬的各位业主：

xx华庭三期26-29幢停车场的车位已规划完毕，现正式投入使用，为了给业主提供方便的停车环境，请各位业主在5月20日前到物业管理处前台办理租赁手续，并及时办理IC卡升级，以便车辆出入刷卡。对停放车辆，我处将从2005年6月1日开始执行收费。

以下收费标准均按市物价局审批，具体种类为：

小车：架空层（车库）车位150元/月/个；露天车位120元/月/个；

临时停车：白天一小时后4元/次，24时至次日6时按6元/次收取；

摩托车：架空层（车库）车位25元/月/个；露天车位15元/月/个；

临时停车：白天一小时后1元/次，24时至次日6时按1.5元/次收取。

目前我司暂定优惠价为：

小车：架空层（车库）车位120元/月/个；露天车位90元/月/个；

其它按物价局标准收费。

请各位业主尽快到管理处办理手续，车位数量有限，先到者先得。

特此通知

咨询电话：xxxxxxx

xx华庭物业管理处

2005年5月9日