1.住宅质量保证书的保修期规定

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证 书》的约定，承担保修责任。

开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

2.屋面裂缝渗漏维修方案

我国每年用于平屋面修缮的费用超过了12亿元，给社会和个人带来了很大的损失。

尽管投入了大量的人力、物力、财力进行修缮，但往往由于对产生渗漏位置判断不明，诊断不准或组织修缮措施不力等诸多因素，从而导致修缮复漏率相当高，甚至出现“年年漏，屡修屡漏”的情况。 如何进行有效的渗漏维修，已引起人们的广泛关注。

通过数十万平方米的屋面渗漏维修工作进行分析整理，就旧屋面比较普遍发生的渗漏情况、渗漏原因以及维修中应注意的事项和维修方法等几方面的情况总结如下，希望能对旧屋面防水渗漏维修有所帮助。 l、屋面的渗漏情况 在维修过程中，我们发现早期的旧屋面与近期的旧屋面有很大不同。

20世纪七八十年代建造的房屋，其屋面大都为简单的“大平台”式结构，防水处理比较单一，基本以刚性防水为主，这些屋面由于时间长，大多数已出现较为严重的面层碳化以及各种各样的开裂等缺陷其渗漏特点是：量大面广，一般无法进行局部维修。现象90年代以来，房子越建越漂亮，结构越造越复杂，防水难度越来越高。

而我国目前的防水设计、施工、管理等诸多方面跟不上时代的发展，远远落后于市场。特殊的结构没有采取特殊的防水处理，这就造成了渗漏概率越来越高的现状。

1997年9月杭州市曾对一个1996年竣工的小区进行防水维修，该小区设计新颖，屋顶采用斜面与平面相结合的方式，斜屋面全部采用英红瓦并开有天窗，外观十分漂亮。 然而十分可惜的是整个小区共17幢住宅，屋面渗漏率竟达到90%以上。

几乎所有斜屋面都有渗漏现象，有些部位连修几次仍无法解决渗漏问题，在迫不得已的情况下，只好采取把红瓦敲掉，修补斜面裂缝，补做防水层，损失惨重。因此，不能用简单、统一的方式维修，而应该根据房屋结构特点，所用材料能及渗漏情况确定比较合适的维修方案。

2、屋面渗漏原因分析 旧屋面渗漏原因较多。下面就出现机率较高的几种情况进行分析，见表1。

表1 几种常见渗漏现象及其成因分析 渗漏现象 渗漏原因分析 刚性防水屋面出现开裂，表面碳化等缺陷引起渗漏 （1）结构原因造成开裂。 主要发生在屋面板拼缝上，一般宽度较大，并穿过防水层上下贯通，主要原因：基层变动，基础沉降，结构支座的角度等等； （2）温差效应造成开裂。

一般裂缝分布比较均匀，有规则。其主要原因：大气温度、气候及外部环境变化以及温度分格缝未设或设置不合理等等； （3）施工原因造成开裂。

一般裂缝分布不均匀，无规则，长度不等，断断续续。其主要原因：湿凝土配合比不当，振捣不密实，早期干燥脱水、后期养护不当等等； （4）混凝土表面碳化、龟裂。

主要是由于长时间风吹、日晒、雨淋所造成。 柔性防水屋面出现剥落、起鼓、开裂等缺陷引起的渗漏 （1）基层不干燥。

为了抢工期，找平层、保温层含水率过高，是造成该隐患的直接因素。 （2）选材不当，用材不当造成防水层失效。

如：有些高分子材料不能直接暴露在阳光下（不能用于表面），否则极易老化变质，失去防水功能，有些部位不能采用卷材施工，必须采用涂膜施工等等。 （3）施工马虎，造成搭接缝脱开，收头翘曲、剥离等现象。

节点处理不当引起屋面渗漏 （1）伸缩缝破坏造成渗漏。主要原因：嵌缝材料质量不符合要求，施工填嵌不实造成开裂、凹陷等。

（2）女儿墙、檐口、天沟、反粱等部位产生裂缝或防水层翘曲、脱落等产生渗漏。 主要原因：温差效应、结构形变。

（3）管道、通气孔、烟囱等部位的渗漏。主要原因是2种材料收缩变形能力不同，容易产生裂缝、分离等缺陷。

设计不合理造成的渗漏 （1）对一些结构复杂的屋面，存在排水设计错误问题。排水量考虑太少，落水管数量和管径不够，从而造成屋面积水严重。

（2）设计坡度不足及施工误差，也是渗漏发生的主要原因。一般卷材屋面坡度最好在3%左右。

（3）节点设计不合理。如排水量与排水管未经考虑周全，大多数情况下都偏小。

3、屋面渗漏维修注意事项 3。1 要重视对渗漏屋面的检查和分析 维修前对旧屋面进行检查和分析是十分必要的。

必须先找出渗漏原因，然后根据不同的情况，采取不同的处理方法，不能“头痛治头，脚痛治脚”的盲目应付，要改变“重新建，轻维修”的观念。 3。

2 重视基层的影响 在维修过程中，我们发现许多屡修屡漏的情况和基层有关。有的基层表面出现大面积开裂、疏松、起壳等现象；有的基层（尤其是天沟、阳台等处）存在严重的“倒泛水”现象，对这些情况，若不预先对基层进行处理，那么渗漏维修的质量也不能保证。

3。3 正确把好维修材料关 正确、合理地选用防水材料，对渗漏维修至关重要。

从许多已经维修过的屋面调查情况看，维修材料不合格是“复漏”的主要因素之一。有的防水涂膜未满1年，就发生龟裂、剥离、翘曲等现象，有的防水卷材仅经历了1个冬夏就发生了脆裂。

这和建设部规定的“选材要考虑其耐久性能保证10年”的要求相差甚远。因此，把好材料关，杜绝不合格产品进入维修工程是维修中应注意的问题。

在把好材料关的同时，还要注意所用材料的性能、特点及适用性等等。一般来讲，维修所用的材料必须和原防水层相溶合，以免2种。

3.房屋补漏后承诺书怎么写

房屋防水补漏协议书 甲方：吕金山 身份证号：360124196501294816 乙方：万细平 身份证号：360124196501294816 甲方有一套七楼房屋座落在进贤大道经委路屋面全面防水补漏承包给乙方。

一、乙方包工包料，总价格为叁仟捌佰元整（￥：3800元）。 二、防水补漏后，隔热层要保持原位。

三、乙方承诺一年内有漏无条件返工。安全由乙方自负，以甲方无关。

四、完工后，甲方支付现金叁仟元整，余款在2013年端午节没漏后一次性付清。 五、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后立即生效。

甲方签字： 乙方签字：。

4.怎样写新房漏水维修保证书

您好，给出一篇范文仅供参考。

建筑工程质量保证书

XX市经济开发区公安分局： 为了做好对龙湾区沙城派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司项目经理施工员负责施工的工程，作出如下质量保证： 一、符合贵方提供的设计施工图纸要求 二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象 四、已通过本公司组织的质量验收 五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。 1、保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期 （1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。 （2）电气管线、上下水管道安装工程为两年。 （3）供热及供冷为一个采暖期及供冷期。 （4）室外的上下水工程为一年。（5）其他按合同规定。 2、保修范围 （1）屋面渗雨 （2）室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏 （3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮 （4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 （5）厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水 （6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水 （7）室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落

(8)室外上下水管道漏水、堵塞 （9）钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求 3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

单位盖章： 签名： 年 月 日

希望对你有用，望采纳！

5.屋面补漏协议

委托单位（甲方）：承接单位（乙方）：工程地点：工程内容：屋面补漏甲、乙双方经友好协商达成如下协议：1、甲方同意将补漏工程委托给乙方施工。

乙方按国家施工规范及有关施工要求，对补漏工程进行补漏施工。不得破坏房屋的承重结构，如有破坏须承担赔偿责任。

2、防水施工包工包料工程款为：人民币 整（￥）。3、保修期 年，在保修期内，乙方所施工的部位如有渗漏水，乙方无偿重新进行防水处理。

重做部位保修期顺延。4、工程付款方式：工程完工经验收合格后，观察一个月，确保不渗漏，甲方一次性付清乙方工程款。

5、双方应严格遵守履行约定的责任，当有一方违约不履行协议，违约方应赔偿另一方的经济损失费：工程总价的25%6、在施工过程中，需与各单元住户联系，所需楼层平面图甲方给予配合。7、施工中的安全责任由乙方负责，工程款项中包含保险费用。

8、施工工期：乙方自 年 月 日至 年 月 日之前给予完成，如有延期完工甲方有权扣除工程款的20%作为违约金。9、本协议有效期自签订之日起至保修期结束为止。

10、本协议一式贰份，双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方： 乙方：代表签字： 代表签字：联系电话： 联系电话：日期： 日期：。

6.家住顶楼,房顶出现裂缝并漏水

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

您的房子问题是房顶出现裂缝，才导致的漏水，所以我认为这不仅仅是屋面防水工程的防渗漏，而属于房屋的主体结构质量问题，因为房顶属于房屋的主体结构，所以保修期不应为5年，而“为设计文件规定的该工程的合理使用年限”，关于这一合理使用年限，你可以看看开发商出具的《住宅质量保证书》中是否有规定。