委托拍卖合同范本是怎样的？

委托人： 拍卖人： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国拍卖法》和其他有关法规，双方经协商一致，签订本合同： 第一条 委托人愿就下述拍卖物委托拍卖人依法公开拍卖： 1.拍卖物名称__________________ 2.品种规格___________________ 3.数量_____________________ 4.质量_____________________ 5.包装_____________________ 6.存放地____________________ 第二条 拍卖物的交接方式： 第三条 拍卖物的估价和底价： 第四条 拍卖方式：（ ）：[1] 估低价拍卖 [2] 估高价拍卖 [3] 无估价拍卖 [4] 标卖 第五条 拍卖期限： 第六条 双方的权利和义务： 1、委托人应保证对拍卖物拥有无争议的处分权，并向拍卖人提供有关的证明文件和拍卖物的详尽资料。

必要时，拍卖人可随时向委托人要求提供咨询，委托人不得拒绝。 2、委托人可在法律允许的情况下确定拍卖物的底价；拍卖人不得以低于该底价的价格进行拍卖，但因此而造成不能成交的，由委托人承担责任。

3、委托人在交付拍卖物时，应向拍卖人指出其知道或应当知道的拍卖物瑕疵。 否则，由此造成的后果由委托人负责。

4、委托人应向拍卖人预付受理费 元，用于对拍卖物进行估价、仓储保管、运输、保验和公告、广告等项费用开支，由拍卖人按实际开支多退少补。 5、委托人应按成交总金额的__%向拍卖人支付佣金；该款项也可由拍卖人从拍卖所得价款中扣除。

6、拍卖人应对拍卖物的底价保密，不得委托或代理他人参加竞价；亦不得委托他人进行拍卖。 7、拍卖人对其占管的拍卖物负适当保管责任，并应将拍卖物的变动情况及时通知委托人；确因拍卖人的过错而造成拍卖物损失的，由拍卖人负赔偿责任。

8、拍卖过程结束，拍卖人在收齐全部应收款项后，应于7日内通过其银行帐户，将拍卖所得价金一次全部付给委托人，不得延误。 9、对需要征税的拍卖物，由委托人交付税金；经税务机关同意，税金可以从拍卖所得价款中取得。

10、拍卖成交后，由拍卖人按成交价金开给竞买人发票或符合税务机关规定的收据。 第七条 合同经双方签字后生效，不得违约。

否则，由违约方向他方按拍卖物底价的 %支付违约金。 因合同履行产生纠纷时，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第八条 其他需要约定的事项_________________________ ________________________________________ ____________ 第九条 本合同有效期自 年 月 日始，至 年 月 日止。 附件：有关拍卖物的证明文件及资料影印件共 件 1____________________ 2____________________ 3____________________ 4____________________ 委托人（签章）： 地址： 邮编： 法定代表人 委托代理人 电话： 传真： 营业执照： 签约日期： 拍卖人（签章）： 地址： 邮编： 法定代表人 委托代理人 电话： 传真： 营业执照： 签约日期：。

如何签订委托拍卖合同？

读者 王志林 王志林读者： 根据我国《拍卖法》的规定，签订拍卖合同时应注意以下几点：1、准备好公司的营业执照、法定代表人证明以及同意拍卖的证明，在签订合同时提供给拍卖人，以便在合同中写明公司名称、地址、法定代表人姓名和联系方法等，并且确认合同主体是否符合法律规定。

2、准备好拍卖标的物的各种有效证件，如果是房产，需要将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等有关文件的原件和复印件提供给拍卖人。3、向拍卖人提供拍卖标的物的保留价。

在竞买人的最高应价未达到保留价时，对该应价不发生效力，拍卖人应当停止拍卖标的物。如果没有约定保留价，就没有上述权利。

4、确定拍卖的时间和地点。5、在拍卖成功后，约定标的物的移交时间和方式。

如房地产项目，需要办理产权过户手续，在合同中也要明确，同时要明确委托人、买受人和拍卖人各自的责任，使产权依法迁移。6、约定佣金。

按法律规定在拍卖成功后，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。具体佣金数额，各方可以在合同中协商约定，同时约定拍卖未成交的佣金数额。

如果各方未作约定的，拍卖人可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 你公司在与拍卖人协商签订委托拍卖合同时，只要掌握了上述重点内容，签订的委托拍卖合同会是比较完善的。

什么是拍卖合同,拍卖合同与委托拍卖合同有区别吗？

一、拍卖是指依我国《拍卖法》第三条的规定，所谓拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利（统称拍卖物）转让给最高应价者的买卖方式。

二、拍卖合同的法律特征1、拍卖是以公开竞价的形式买卖物品或者财产权利所谓公开竞价，指买卖活动公开进行，公民、法人和其他组织自愿参加，参加竞购拍卖标的的人在拍卖现场根据拍卖师的叫价，决定是否应价，其他竞买人应价时，可以高于其他人的应价再次出价，更高的应价自然取代较低的应价，当某人的应价经拍卖师三次叫价再无人竞价时，拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式确定拍卖成立。2、拍卖是将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式在拍卖这种买卖活动中，委托人和拍卖人都希望以可能达到的最高价格卖出一件物品或者一项财产权利，因此，只要竞买人具备法律规定的条件，哪个竞买人出价最高，拍卖的物品或者财产权利就卖给这个应价者。

3、拍卖行业具有中介服务性质拍卖行不同贸易公司，它本身不买卖任何商品，只是接受他人委托拍卖物品或财产权利，为委托方与竞买方提供服务。4、拍卖有多方当事人，包括拍卖人、委托人、竞买人、买受人委托拍卖合同是指委托人为拍卖物品或者财产权利而与拍卖人签订的明确双方权利义务关系的协议。

在委托拍卖合同法律关系中，委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织，拍卖人是指依法从事拍卖活动的企业法人。三、委托拍卖合同1、委托拍卖合同是双方法律行为。

相对于订立合法遗嘱等单方法律行为而言，双方法律行为是委托拍卖合同的一个法律特征；相对于凡是合同行为都是双方法律行为而言，双方民事法律行为则是一切民事合同其中包括委托拍卖合同的共同的法律性质。[1] 2、委托拍卖合同是双务合同。

相对于合同当事人一方只享受合同权利不承担合同义务、另一方只承担合同义务不享受合同权利的赠与合同、借用合同、无息借贷合同三个单务合同而言，合同当事人双方互为民事权利和民事义务的双务合同是委托拍卖合同的一个法律特征；相对于绝大多数民事合同都是双务合同而言，双务合同则是委托拍卖合同的一个共同法律性质；3、委托拍卖合同是有偿合同。相对于赠与合同、借用合同、无偿委托合同、无偿保管合同、无息借贷合同这个古今中外民法中仅有的五个无偿合同而言，有偿合同是委托拍卖合同的一个法律特征；相对于民事合同绝大多数都是有偿合同而言，有偿合同则是委托拍卖合同的一个共同法律性质；4、委托拍卖合同是诺成合同。

相对于民事合同当事人除双方当事人意思表示一致还须交付标的物或者履行标的底为数不多的实践合同而言，诺成合同是委托拍卖合同的一个共同法律性质；5、委托拍卖合同是有名合同。民法中的无名合同是指法律尚未为其确定名称和特定规范的合同；民法中的有名合同是指法律对某种合同直接赋予名称并规定了调整规范的合同。

委托拍卖合同是民事法律直接赋予名称的合同。1997年1月1日起施行的（中华人民共和国拍卖法）（以下简称我国现行（拍卖法））第42条直接规定了委托拍卖合同的名称，规定拍卖人接受委托的，应当与委托人订立委托拍卖合同。

委托拍卖合同作为有名合同，表明它是我国社会主义买卖市场经济中一种重要的民事合同，并逐渐被亿万人民群众所认可所接受。鉴于法律已经规定了众多的有名合同，相对而言，有名合同是委托拍卖合同的一个共同法律性质；6、委托拍卖合同是非计划合同。

相对于烟草专卖合同等为数不多的计划合同而言，非计划合同是委托拍卖合同的一个法律特征；相对于现阶段我国民事合同绝大多数属于作计划合同而言，非计划合同则是委托拍卖合同的一个共同法律性质；7、委托拍卖合同是法定要式合同。相对于非法定的非要式的民事合同而言，法定要式合同是委托拍卖合同的一个法律特征；相对于不少法定要式合同和不少约定要式合同而言，法定要式合同则是委托拍卖合同的一个共同法律性质。

我国现行（拍卖法）规定，“拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。”这表明，伐国现行（拍卖法》已明确规定委托拍卖合同属于法定要式合同，必须以书面形式签订；否则，委托拍卖合同无效；8、委托拍卖合同是必须遵循有关法定原则的合同。

我国现行《拍卖法》规定，拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。这一原则，已为许多民事法律所认可。

我国（民法通则》和（合同法》也在总则部分规定了包括各类民事合同在内的各项民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。因此，这些原则已是包括委托拍卖合同在内的各类民事合同共同的一个法律性质。

以上分析了委托拍卖合同的八点法律性质，这是相对于多数有关民事合同共同具有的法律性质的角度而言的，从另一视角看，这八点法律性质，则可以认为包括委托拍卖合同在内的众多有关民事合同共同的法律特征（相对于民法巾其他有关民事法律制度而言）。

如何申请购买法院拍卖房产,法院拍卖房产如何过户？

法院拍卖房产的流程：1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。 第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

法院拍卖房产过户费用：1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%，增值税是房屋拍卖价格的5.5%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。