关于小区种菜情况说明

1.如何让小区居民毁绿种菜现象不再有

一、居委会、物业相关人员集中学习，统一认识。不能只认识到这是破坏绿化。

二、利用宣传栏等阵地、各类会议等形式加强法律宣传，让种菜居民认识到这不是小事，是违法行为。形成强大、正确的舆论导向。

三、居委会、物业发书面宣传单，宣传法律条文，阐述法律条文和违法种菜的后果。

四、不听劝告，继续违法的，下发《限期整改通知书》，通知对方限期整改。

五、居委会、物业、街道警方联合行动，强制恢复绿地。

六、进一步开展遵纪守法，建设和谐家园的宣传活动。

附相关法律条文：

《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”；

第七十二条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”；

第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有的规定。”

《中华人民共和国民法通则》第七十八条“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”的规定。

解释：建筑区划外的小区公共场（包括绿化）属于业主共有，要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，毁绿种菜侵犯了小区所有业主的权利，是违法行为。

2.小区居民在绿化带种菜可以吗

事实上，按照法律上的规定，在小区内，建议物的结构划分具体有如下： 1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。所以，小区居民不可以在绿化带种菜。

小区绿化带属于全体业主共有，只有业主委员会或业主大会才有权处分或利用小区绿化带，居民擅自在绿化带种菜，侵犯了全体业主的共同利益，是违法行为。因此，小区业主在没有得到业委会或业主大会同意的情况下，是不允许侵占、利用小区绿化带的。

另外，如果说要使用这块地的话，按照法律上的规定，通常要由业主共同决定。根据规定，下列事项就需要由业主共同决定： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施； 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

另外有规定，在决定前面第五项和第六项规定的事项，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。而在决定前面其他事项，就要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。