1.给对方发函要求退预付款怎么写

具体情况，根据实际的合约条款来，如果对方没有违约情形，甲方需要承担违约责任。

中华人民共和国合同法

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

2.预付款可以退吗

你当然可以退啊，

因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在3%以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。

买受人选择不退房的，面积误差比在3%之内的，房款返还买受人，超过3%的部门双倍返还。

所以你完全可以主张自己的权利，要求退钱，并要求支付利息。

你举证的时候要拿当时的楼书，或是能证明该套房屋出售给你时的约定面积为153㎡