1.回迁房买卖协议是否有效

只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。

（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

（二）业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

2.房产证户主拆迁款承诺书过户给儿子有效吗

可以

一、直系亲属房产赠与条件事项：

直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属，如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。

前提条件是这房子贷款还清，有房产证的正规商品房。那么，直系亲属之间是无偿赠与房产的。

二、房产赠与公证费是多少：

一般情况下，房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。

1、什么是房屋评估价

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。

2、房屋评估计价方法

以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积*房屋重置单价±房屋的增减价值

房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）*评估的房屋新旧程度（%）

房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）-房屋现值（净值）

年折旧额=房屋重置完全价值（原值）*（1-残值率）÷耐用年限

年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）*100%

尚可使用年限=房屋的耐用所限*评估的房屋新旧程度（%）

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。

根据上述房屋评估价的计价方法，得出一个大概的房屋评估价，房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

3.拆迁安置房产权调换协议书怎么写

房屋拆迁产权调换协议如下： 甲方：_____________________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 受委托拆迁单位：___________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 乙方：_____________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：__________________________。

4.拆迁安置房产权调换协议书怎么写

拆迁安置房产权调换协议书由拆迁单位统一印制，一般为格式合同，有附加部份和可协调内容，不需要被拆迁人自拟。

以下是模板：

XX县房屋拆迁产权调换协议书

编号：

拆迁人： （以下简称甲方）

被拆迁人： （以下简称乙方）

甲方因实施 建设工程，经 县城镇房屋拆迁行政管理办公室以 房拆许宇[ ]第 号《房屋拆迁许可证》批准，需拆迁属乙方所有权的房屋，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例入《XX省城市房屋拆迁管理条例》的规定，由甲方以产权调换方式对乙方实行拆迁安置补偿。甲、乙双方经协商达成如下协议：

一、乙方被拆除房屋坐落于 县（镇） 街 号附 号（ 楼），建筑面积 m2，房屋建筑结构为 结构，房屋性质为 。根据房屋评估结果，该房屋的评估价格为 元/m2，合计为 元（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。

二、甲方以 县（镇） 建筑面积 m2，房屋建筑结构为 结构，房屋性质为 安置乙方（附该小区规划图和该栋平面图）。安置住房房屋的成本价为 元/m2，市场价为 元/m2。乙方原被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等的部分以 元/m2结算，金额为 元；乙方原被拆除房屋建筑面积与安置标准房屋建筑面积相差的部分以成本价 元/m2（暂定）结算，金额为 元；乙方安置房屋建筑面积超出标准房屋建筑面积以外的部分以市场价 元/m2结算，金额为 元。

三、其它补偿、补助：

1、甲方应支付乙方附属物补偿费 元；（附表附后） 2、搬迁补助费 元； 3、搬迁误工补助费 元； 4、停产、停业损失补助费 元。

5、临时过渡安置费：实行过渡安置的过渡期为 月。乙方自行过渡的，过渡期间由甲方付给乙方临时安置补助费：住宅 元/月，营业用房和其他非住宅 元/月。乙方从签订协议后起甲方暂发半年过渡费，其余部份待交房时，甲方与乙方结清。超过过渡期，逾期不足6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期6个月以上工年以下的，按月增加工倍临时安置补助费；逾期工年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。

以上5项合计： 元。

四、以上被拆迁房屋和安置房品迭后， 方应支付 方 元（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整），在偿还房屋前一次付清。若乙方应付以上款项在签订本协议七日之内搬迁腾空交房屋钥匙的，甲方优惠乙方 元。

五、其它约定事项：

1、过渡安置费和营业房面积的补差结算费，在安置房交付使用前.按实际过渡期限和面

积结算补差。

2、乙方原有水、电、气、闭路、电话等用户的，由甲方该返安房使用量进行安装，因安装、立户等发生的一切费用由甲方负责支付，乙方不承担该费用。

3、办理房屋产权证、土地使用证等税费，在无论返还的原面积和超出的差额面积均由甲方负责支付，乙方不承担该费用。

4、甲方房屋竣工验收合格，乙方向甲方付50%的补差款项后，甲方交房交钥匙给乙方使用，余款等甲方将水、电、气、闭路、电话、房产证、土地使用证的证件交给乙方时，乙方便一次性付清。

六、违约责任：

1、乙方在搬迁腾房时损毁房屋或拆除已由甲方补偿的附属物，乙方应负责赔偿。 2、因甲方责任未按时付给乙方上述被拆迁房屋的各项补偿、补助费，甲方应支付乙方违约金 元。

3、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履约中发生争议又协商不成的，甲、乙双方同意按下列第 种约定办理。

①向 县城镇房屋拆迁行政管理办公室申请裁决。 ②向人民法院起诉，并具有同等法律效力。

七、本协议由双方签章后生效，双方应共同遵守。协议一式 份，甲方 份，乙方 份，送拆迁主管部门二份。

附件：

1、附属物补偿清单 份，共 页。 2、3、

甲方：（盖章） 乙方：（签字或盖章）

法定代表人： 法定代表人：

经办人： 委托代理人：

年 月 曰

城镇房屋拆迁行政管理办公室监