1.楼宇门对讲系统维修

楼宇门对讲系统维修：楼宇对讲系统的故障，常见为整机不工作，不能呼叫，不能对讲，不能开锁等。

检修时要分清是全部发生同类故障，还是个别住户分机发生故障，可采用追踪功能故障和追踪故障分机的方法，确定故障部位。 追踪功能故障的方法，就是哪个功能失效，就检修哪个电路。

即呼叫电路有故障，就检测呼叫电路；全部功能出现故障，就检修电源电路和接线系统的共用部分，特别是地线。 追踪故障分机的方法，就是哪个住户分机发生故障，就检修该分机或与该分机有关的连接系统接线和呼叫电路。

1.电源盒常见故障 电源盒常见故障：一是无电压输出，二是输出电压低于正常值。无电压输出的原因常见为保险丝熔断、降压变压器开路、整流滤波电路损坏、电源盒与主机之间的连接线断线等。

其故障现象是指示灯不亮，整机不工作。输出电压低于正常值的原因常见为滤波电容失效、电瓶老化漏电等。

其故障现象是指示灯点亮，整机勉强工作，同时伴有交流声、振铃和对讲声音减小等故障。当电源盒输出电压低于10V以下时，还会出现呼叫、对讲和开锁功能障碍。

检修时，可通过测量主机电源输入接线端子的电压或采用代换电源盒、直接用12V电瓶为主机供电的方法，判断故障范围。 2.呼叫电路常见故障 一是对全楼住户均不能呼叫，二是个别住户不能呼叫。

若是对全楼住户均不能呼叫，故障在主机内部的呼叫电路，常见为呼叫电路电源控制电路Q10故障，呼叫振铃产生电路u2及其外围电路故障，振铃信号控制放大电路Q3、Q4故障。若是个别住户不能呼叫，故障在分机内部或与该分机有关的主机呼叫按键，主机与分机之间的呼叫线断线等。

检修时，可用万用表R*1挡测量主机上该分机呼叫线与地线之间的电阻。此时测量的是分机内部振铃喇叭与呼叫线的串联电阻，正常时应在几Ω到十几Ω之间，同时分机喇叭应发出“咔咔”的响声。

如果阻值和响声正常，故障在主机内部呼叫电路；如果阻值过大且分机喇叭无响声，故障在分机或分机与主机之间的呼叫线断线。可采取将收音机或录音机的喇叭线接到主机上该住户的呼叫线上，打开收音机或录音机，根据该分机是否收到伴音来判断故障范围。

如果判断故障在主机内部呼叫电路，可通过测量呼叫电路电压的方法做进一步判断，图2中所标注的呼叫电路电压，是在按住面板上的呼叫键，呼叫电路进入工作状态的情况下测得的，不按呼叫键时，由于呼叫电源控制电路Q10截止，呼叫电路中Q10发射极、基极、Q4集电极为11.5V外，其它标注点电压均为0V。 3.对讲电路常见故障 一是全楼住户均不能对讲，二是个别住户不能对讲。

若是全楼住户均不能对讲，故障在主机内部的对讲电路，常见为对讲电路电源控制电路Q1、Q2故障，对讲电路U1及其外围电路故障，主机与分机之间的送话，受话共用线断线等。若是个别住户不能对讲，故障在分机内部或该分机送话、受话线断线。

检修时，一是通过测量U1各脚电压的方法判断u1是否损坏，二是通过互换u1内部两个放大电路输入、输出信号的方法，判断u1是否损坏。首先将U1的⑥、⑦脚短路，将主机的送话话筒信号送到u1受话放大电路中，对主机话筒喊话，倾听主机的喇叭是否发出喊话声，以判断U1受话电路是否正常；然后将u1的①、③脚短路，将送话放大器的信号送到受话的喇叭中，对主机话筒喊话，倾听主机的喇叭是否发出喊话声，以判断U1送话电路是否正常。

如果确定U1放大电路正常，则多为主机与分机之间的对讲送话线、受话线断线。 4.开锁电路常见故障 一是全楼住户均不能开锁，二是个别住户不能开锁。

若是全楼住户均不能开锁，故障在主机内部的开锁电路或电控锁中，常见为Q6、Q7开锁电路故障，电控锁与主机之间的开锁线断路，开锁充电电容器C18容量减小或开路等。若是个别住户不能开锁，故障在分机内部开锁按键或该分机的开锁线断线或接触不良。

检修时，可采用模拟开锁的方法判断故障范围。首先将主机与电控锁之间的开锁“+”线与电源的“+”端瞬间短接，模拟开锁电压，观察电控锁是否有开锁动作，如果有开锁动作。

故障在主机内部开锁电路；如果无开锁动作，故障在电控锁或电控锁与主机的开锁线断开。然后将主机与分机接线板上的开锁线与地线瞬间短路，模拟分机开锁动作，观察电控锁是否有开锁动作，同时倾听主机内部的继电器是否有吸合声。

如果有吸合声，同时电控锁有开锁动作，故障在分机或分机与主机之间的开锁线断线；否则故障在主机内部开锁电路。 5.连接系统常见故障 一是主干线断线或接触不良，二是分机与主干线之间断线或解除不良。

可通过追踪功能故障和追踪故障分机的方法确定故障连接线，然后通过测量连接线接线电阻的方法判断故障部位。断线多发生在主线与分机线连接处或经常扭动的防盗门合叶一侧引出线转角处。

由于连接线的一端在主机，另一端在住户分机，给测量造成困难，告诉您一个简单的方法：将要测量的连接线主机一端拆开，与地线端子相连接，然后到住户测量分机上该线与地线是否相通。如果对要测量的断线心中无数，索性将主机上与住户连接的所有连接线均拆下并连接到一起，然后。

2.冠林可视对讲售后服务

如果要购买楼宇对讲可以选择安本天下，因为安本天下楼宇对讲是嵌入式、一站式营运管理。

开发商可以在建造营运前就选择相应的安防服务提供商，提供安装、维护及相应的监控服务。这样，当业主入住后，一旦有任何问题，都可以直接由负责安防营运的供应商来提供适当的维护和解决方案。

而且是一站式管理，高品质服务。许多报警监控服务供应商是提供从产品到安装维修以及联网在内的一站式服务。

确保安全的同时，提供更多的便捷。在发生问题的情况下，客户不需要自己去处理（比如自己去找设备厂商等），而是由该服务供应商进行全面的维护，省却不必要的麻烦与矛盾。

同时还拥有两年的质保期。

3.可视对讲门怎么维护与维修

在新建的住宅小区，楼道单元可视对讲系统已成为最基本的技防设施。

由于业主装修、入住的时间不统一，加上装修施工人员使用不当等因素，导致单元可视对讲系统特别是对讲门，在保修期内就出现了闭门器失踪、合页变形、对讲门无法正常关闭等非保修范围的质量问题。 由于属于非保修范围的质量问题，因而在维修费用的来源和维修上就成了难题。

而部分住宅小区对讲门一旦过了保修期，对讲门的维护、维修就无人过问。对讲门得不到及时维修，不但影响了业主的正常生活，而且留下了安全隐患，业主意见很大，时间一长，这一问题便成为业主拒绝交纳物业管理费的理由之一。

那么，物业服务企业应该如何解决单元可视对讲门的维护与维修的难题 一、首先要解决单元对讲门维修、维护费用来源的问题 物业服务企业在与业主签订物业服务合同时就应该明确单元对讲门、楼道共用照明系统等共用设施维修与维护费用的来源。 1、对于保修期内非人为损坏的正常故障维修，一律由保修单位负责。

保修期内保修单位如委托物业企业维护、维修的，其费用由保修单位承担。 2、保修期内单元可视对讲系统出现人为故障和配件损坏的，其维修费用由责任人承担。

3、保修期外的正常维修、维护费用来源通常有二种：一是直接从物业管理费中支出；二是单元对讲门共同使用的业主平均分摊。 4、设立单元对讲门的维护、维修基金。

物业企业可根据单元对讲门的安装时间和使用情况，预算出每年维护、维修所需要的费用，从物业费中支出或由每户业主交纳，设立单元对讲门的维护、维修基金，用于小区单元对讲门的日常维 护和维修。 二、把好单元可视对讲门的验收交接关 物业服务企业在建设单位移交物业时，要认真做好楼道可视对讲门系统的调试、验收签字交接工作，对移交验收过程中质量不过关部分，要限期整改，重新调试验收。

物业移交验收情况、双方签字等文字记录要备案存档。 ？三、履行告知义务，做好宣传工作 要认真做好楼道可视对讲系统正确使用与日常维护常识的说明，同时做好保护共用设施是每个业主应尽义务的宣传工作，使每个业主都能知道怎样正确使用和维护楼道可视对讲系统。

四、加强日常巡查，及时做好维修、维护工作 对于新交付的小区，随着业主的装修、入住，楼道可视对讲门出现的质量问题便逐渐增加，其原因主要是由于业主装修期间，施工人员使用不当造成。从我们镇江海德公园上半年交付的翰文园一期工程楼道可视对讲门业主报修情况看，主要存在楼道对讲门不能自动关闭、合页变形、闭门器拉杆脱落等问题，主要原因是装修人员为了装修材料进出方便，习惯用砖块等块状物卡住对讲门，有的干脆将闭门器连接杆断开，时间一长导致配件失落，少部分门因长期打开得不到及时维修，结果闭门器都不见了。

因此，在业主装修期间，物业公司要加强巡查，做到及时发现及时维修解决。同时加强对装修队伍的监管，杜绝故意设置障碍限制对讲门自动关闭情况的重复产生。

4.楼宇对讲维修经验

一、楼宇对讲是一个大型的系统，首先从整体到单元，即整个系统的组成，1、联网部分：包括管理中心机，小区机；2、单元部分：单元主机、系统电源、电锁（电控锁、磁力锁、电插锁）、楼层中间设备（解码器、保护器、层间电源）、室内分机。

二、了解完系统后，根据出现不同的现象故障，可用1、电压法（量供电，可以找个正常的设备对比下电压）2、电阻法（量有没短路、开路、对地阻值） 3、代换法（找个好的设备代换下，如正常，证明该设备的问题，否则是好的）4、断开法（有些楼层比较高，现理故障时，一层层找，很费时费力，可以从中间断开，逐步压缩故障范围，可以快速找到故障.这些都是常用的维修方法.

三、经验是靠平时积累的，同时多看下电子有关方面的书。遇到问题，先思考，想办法，实在解决不了，可以咨询厂家技术部门，解决后做下记录，慢慢积累，时间久了，会一看到相同的故障，一下子就知道是哪里出现问题。