1.小区内的违章建筑由谁来认定

小区内的违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门（城管）负责的。

依据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

在这里要说明的是：违章建筑是一个专有名词，有着特定的内涵，它不是违章与建筑两词的简单组合，不能完全根据违章的涵义来推断违章建筑的涵义。

一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

对于未取得规划许可证和建设工程规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的城市建筑物，应当根据实际情况合情合理地确定产权界限，而不能一概地认定为违章建筑。并且，只要房屋建筑正规，结构合理，经过一定的申报审批程序，给予批评教育或适当罚款之后，可以补办手续，确认其所有权发给产权证件。

2.关于小区内的违章建筑

方法1、直接找当事人，要求其拆除。或者要求其更改设计，不要过分挡住你们家光线。

方法2、向业主委员会投诉物业公司不作为，如无法解决，申请向房地产退房或赔偿。

方法3、向城管大队投诉。

方法4、打电话给当地报纸广播投诉城管大队。

方法5、如果以上四法仍不管用，就带孩子天天到他家吃饭，一天吃四餐，每餐都讲他两口子没夫妻相，他儿子长的跟你特别像，你儿子跟他老婆特别像等等，坚持三个月以上，再提拆除的事。

方法6、如果以上方法还不奏效，那家人比你脸皮还厚，那就到超市多买几个灯泡，把家里用日光灯照亮吧。

3.小区里有违章搭建,要向房管部门汇报,怎么写报告

内容：

把违章搭建的地址，部位，违法建筑的类型，面积，以及影响了其他业主或居民的正常生活的理由写上，要求房管部门依法拆除。

补充：

章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。

违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；

(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

建议： 向城管部门投诉，由城管部门依照相关规定处理。

4.物业需要怎样开具违章建筑证明

我是物业的，下有工牌为证，我们公司是没有统一格式，但是有业主找我开具过，是06还是07年我忘了，我是用电脑打的，大致如下，可供你参考：

违章超建证明

---关于鹏辉山海居27号楼1单元1楼1公建住户的超建

今证明鹏辉山海居27号楼1单元1楼1公建住户，违章扩建阳台，影响楼宇主体安全性、稳定性、美观性，违反了物业服务合同上的相关条款及国家有关规定，经物业多次劝阻、协商、协调，均不提出整改方案实施整改，恶意严重侵害了本小区业主的利益，情况属实，特此证明。

XXXX物业管理有限公司

物业公司公章

楼内所有住户签字证明

年月日

以上的仅供你参考，可能有不完美的地方，具体的你跟你的律师咨询一下啊，切莫草率。另外我遇到这类事情都是打城建电话投诉的，上次还有一个一楼公建觉得层高不够，就下挖地面，我去劝阻多次都不听，还跟我胡言乱语，我就打城建电话报了，我报案时说得稍微严重了一下，告诉他们他挖到地基影响整个楼体安全了，城建吓得当天下午就赶来了，直接把他家电停了，而且贴了违章整改责任通知书，结果那个业主麻溜的就给填平了。。。