1.房屋租赁纠纷解释是怎样的

房屋租赁纠纷解释 1、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，属于违章建筑。

在与承租人订立的租赁合同是无效不受法律保护的。但是经主管部门批准建设的，人民法院认定是有效。

2、承租人在居住的时候如果感觉房屋结构有所不适的，而擅自变动房屋建筑主体的在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照法律有关规定依法对承租人进行处理。 3、如果承租人在居住期间未按照合同约定的或者致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

根据法律第2百二十二条 承租人在居住期间应该妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担相应的赔偿责任。 4、在租房子的过程中也偶尔遇到我们已经付了房租了，房东却要卖房子的事情，遇到这种房屋租赁纠纷该怎么解释，跟房东达成一个书面的解除合同的协议。

解除合同后多交的房租应该一并退回，如果不退，可以起诉来拿回自己的损失。

2.房屋租赁纠纷书面通知怎么写

第一，为防止房客不承认逐客令，那么你可以通过邮局那种EMS发快递。快递单子上，一定要写明是收房通知。

第二，如果房客赖着不走，你可以考虑在房客不在家的时候，把房客的东西都搬到一个安全的仓库，把门锁都换掉。然后通知房客，东西在XX仓库，租赁仓库的费用由房客支付。这种方式，解决起来比起诉快多了。只要房客的东西不被损坏，房东无需承担任何赔偿责任。

第三，如果不嫌麻烦，那么就去起诉。官司赢了以后，可以申请法院执行。法院强制执行也是按照上述方式，给房客找一个仓库，把东西搬走。

3.房屋租赁合同纠纷法院如何解释

房屋纠纷解释 1。

本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

2。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 3。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

4。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 5。

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 6。

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

7。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 8。

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。9。

因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 10。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 11。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

12。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。

但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。 法律另有规定的，适用其规定。

13。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。

但当事人另有约定的除外。 14。

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

15。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

16。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

但出租人与承租人另有约定的除外。 17。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

18。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。

但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

19。 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出。

4.房屋租赁纠纷主要有哪几种情形

房屋租赁纠纷主要有以下几种情形： 1、租金违约纠纷 承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。

这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。

有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。 2、损害赔偿纠纷 房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。

常见的有以下几种： （1）房屋损坏赔偿纠纷 这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。 （2）人身财物损害赔偿纠纷 由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

（3）房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷 房屋共有人对所属房屋享有共同的权利（包括共同共有和按份共有），部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。 （4）装修费用纠纷 房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷 《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。

而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。 出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

4、房屋转租纠纷 我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。 在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

5、变更房屋用途纠纷 一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。 6、单面解除合同纠纷 房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

5.关于租赁合同纠纷

建议协商解决，如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

6.租房纠纷（情况紧急.请高手来）

情况是这样的，你于6月28日租的该房子，而且在租赁的时候你不知道房东已经将该房子出售给第三人，鉴于你事先未知，为善意人，同时房东是在你承租后过了几天才过户该房，所以可以认定为你租赁在先，他买卖在后，

根据我国相关法律的规定，买卖不破租赁，也就是说，在后的买卖行为不能对抗在先的租赁行为，具体而言，就是说你与老房东的租赁协议在先，在你承租了这个房子以后，老房东又将该住房出售给了第三人，这个时候，法律是保护你的租赁权的，也就是说，在你承租了该住房后，不管房东把房子卖给了谁，你都有权在协议约定的租赁期内继续租住下去，所以，即便老房东将房子卖了，也不影响你的租住权，对于那个买受人，他其实谈不上新房东，对你而言，他就是个第三人，你跟他之间没有关系，至于他的权益有无受损，都是他跟卖主之间的事情。你跟老房东之间的租赁关系继续有效，你只跟他之间有关系，所以那个买受人来找你的时候你大可不必搭理他。对于一个第三人，你是否搭理他那要看你的心情了。

可是，我不得不转折一下，因为我看到楼主说，你后来又与所谓的新房东签了个租房协议，这样你就很被动了，我就没明白你为什么要和他签协议，即便你和他签，那也要把原先的协议和租金等问题解决了，这相当于你跟两个人租了房子，所以，一般遇到这种情况的时候，还是要多多考虑，别太鲁莽。

但不是说你就被动到了，没有选择的余地了，至于你签的第二个协议，完全可以否认它的效力，因为与在先的租赁协议相冲突。

当然，如果三方能够坐在一起协商解决的话那就最好了，协商不成或者不能协商也都无所谓，你就主张你应有的权利，别怕他的律师，你又不是没理，祝你好运。

7.房屋租赁纠纷的主要表现有哪些

（一）租金违约纠纷 这是房屋租赁中最为常见的纠纷。

在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

（二）损害赔偿纠纷 房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的 （三）房屋租赁期间出售的优先权纠纷 《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。

而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

（四）转租纠纷 现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。 在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

（五）变更房屋用途纠纷 一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。 （六）单面解除合同纠纷 房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。