1.唯一住房承诺书如何体现

悬疑二：唯一住房承诺书如飞何体现？ 针对“唯一住房的确定是依据是纳税义务人本人提供相应的证明或者唯一住房承诺书。”

这一条的注解，有关专家认为“唯一住房承诺书”也是一个悬而未决的问题，承诺书以什么形式体现？是不是纳税义务人简单手写一份就有效？如何鉴定元一名城？ 细则第六条：对不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入额的1%征收个人所得税。“这一条规定的威力占到整个细则的九成以上”365地产网二手房频道负责人单伟认为1%的征收规定是细则的重点所在。

杭州等地方也是采用1%的征收方式，这种方式简化了个税征收的程序。但是究竟什么样的房屋转让可以使用“1%法则”还值得商榷。

“不能提供住房原值等原始凭证”该做何解释？凭证由谁来提供华邦光明世家？ “房屋的价值在契税完证合同里都有体是现，原始凭证是由主管部门提供还是由个人提供？”城开千居置换部主管杨栋认为这一条细则并没有界定清晰。知名网友青衣墨子认为如果原始凭证由个人提供的话，纳税人可能根据自己的利益来选择纳税的方式：如果差额较小，就选择按照差价的20%的纳税方式，如果差额大，就选择隐藏原始凭证，争取按照房款1%的方式纳税。

悬疑三：“住房原值等原始凭证是”由谁提供恒泰阿奎利亚？是。

2.唯一住房承诺书如何体现

悬疑二：唯一住房承诺书如飞何体现？ 针对“唯一住房的确定是依据是纳税义务人本人提供相应的证明或者唯一住房承诺书。”

这一条的注解，有关专家认为“唯一住房承诺书”也是一个悬而未决的问题，承诺书以什么形式体现？是不是纳税义务人简单手写一份e79fa5e98193e58685e5aeb931333332643236就有效？如何鉴定元一名城？ 细则第六条：对不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入额的1%征收个人所得税。“这一条规定的威力占到整个细则的九成以上”365地产网二手房频道负责人单伟认为1%的征收规定是细则的重点所在。

杭州等地方也是采用1%的征收方式，这种方式简化了个税征收的程序。但是究竟什么样的房屋转让可以使用“1%法则”还值得商榷。

“不能提供住房原值等原始凭证”该做何解释？凭证由谁来提供华邦光明世家？ “房屋的价值在契税完证合同里都有体是现，原始凭证是由主管部门提供还是由个人提供？”城开千居置换部主管杨栋认为这一条细则并没有界定清晰。知名网友青衣墨子认为如果原始凭证由个人提供的话，纳税人可能根据自己的利益来选择纳税的方式：如果差额较小，就选择按照差价的20%的纳税方式，如果差额大，就选择隐藏原始凭证，争取按照房款1%的方式纳税。

悬疑三：“住房原值等原始凭证是”由谁提供恒泰阿奎利亚？是。

3.二手房过户时要不要业主签唯一住房承诺书

二手房过户流程：

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

4.二手房过户时要不要业主签唯一住房承诺书

二手房过户流程：一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。

此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

5.怎样开唯一住房证明

对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，自然就不用开具家庭唯一住房证明。

对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市行政服务中心契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询（各乡镇房管所暂时不出具相关查询记录），房产交易所将按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）和《房屋登记管理试行办法》（建住房[2008]84号）的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》，如无法查询或对结果有疑义的，购房人应向契税征收窗口出具家庭唯一住房书面诚信保证书。

6.如何认定是家庭唯一住房

对享受优惠政策的家庭唯一住房如何认定？

根据苏财税[2010]33号文件精神，我市家庭唯一住房范围是指在我市行政区域内（含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县），个人购买的住宅是其家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房。

对于家庭唯一住房的认定，市地税局正在与市房地产主管部门商定具体操作程序，在具体操作程序确定前，对享受家庭唯一住房优惠政策的，由征收机关查询纳税人契税纳税记录，无记录或有记录但有疑义的，由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书，并在纳税申报时提供户口簿以便于税务机关核实。对纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，地税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。