1.总承包合同属于什么合同

工程总承包的界定 工程总承包是项目业主为实现项目目标而采取的一种承发包方式，具体是指从事工程项目建设单位受业主委托，按照合同约定对从决策、设计到试运行的建设项目发展周期实行全过程或若干阶段的承包。

在国际上，并不是任何一种将工程项目建设过程中的两个以上的阶段交给一个组织承担的方式都是工程总承包，如，美国的设计建造协会（DBIA）对总承包的定义为： 设计-建造（Design-Build， 以下简称为DB） 模式， 也称为设计-施工（Design-Construct） 模式或单一责任主体（ Single Responsibility） 模式。 在这种模式下， 集设计与施工方式于一体， 由一个实体按照一份总承包合同承担全部的设计和施工任务。

这里的DB 模式包含EPC(Engineering, Procurement, construction )总承包模式。 由此可见，只有所承包的任务中同时包含设计和施工，才能被称之为工程总承包，设计阶段可以从方案设计、技术设计或施工图设计开始，单独的施工总承包或采购+施工总承包、采购+设计总承包都不在总承包范围之列。

1、由于总承包合同中已经包含专项工程，因此，专业工程承包人只能从总承包人处再承包专业工程，也就是说专业工程承包人与总承包人之间存在一个分包合同，因此建设方不是该分包合同的一方当事人。当建设方将专业工程收回时，总承包合同也就随之发生改变，建设方再次与第三方就该工程签订建设合同是一次重新发包。

2、关于是否需要重新报建的问题，从你给定的条件以及我对建设工程项目的理解，工程的报建与合同的签订好像是没有必然的联系，如果该工程属于招投标工程，那么工程总承包合同的每一次变动都应到相关部门备案，但这种合同的备案与工程的报建不是一个概念。 。

2.委托代建房屋征税问题<；委托代建合同>；对代建内容的约定

玻璃杯L你好！ 代建房屋必须同时符合以下四个条件： （1）必须事先与委托方订有委托代建合同，并在合同上载明取费依据及标准； （2）所建房屋的基建计划与立项审批必须是下达给建设单位的，不发生土地使用权转移； （3）以委托方名义与负责施工队结算； （4）不垫付建设资金。

委托代建合同 （参考文本一） 委托人： 代建人： 房地产开发有限公司 根据《中华人民共和国合同法》的规定，为保证投资项目的顺利实施，充分发挥投资效益，控制投资概算，经委托人与代建人协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资： （万元）（以投资概算为准） 建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额： （万元）（以代建人投标报价为准） 工程质量标准： 代建管理期限： 个日历天 四、代建管理费 金额（大写）： 元人民币 ￥： 元 五、本合同由以下文件组成： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标书及其附件 7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件） 8、初步设计文件及其审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

六、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分“通用合同条款”中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件，协助代建人完成代建工作。

八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、本合同一式 份，具有同等法律效力，三方各执 份。

委托人：（签章） 代建人：（签章） 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 本合同签于 年 月 日 第一部分 通用合同条款 第一章 词语定义、适用的法律法规、语言 第一条 词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“项目”：是指委托人委托实施代建的项目。 （2）“委托人”：是指承担投资责任并委托代建任务，对代建项目提出使用功能，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、销售、管理项目的一方。

（3）“代建人”：是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。 （4）“项目经理部”：是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。

（5）“项目经理”：是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。 （6）“正常工作”：是指双方在合同中约定，委托人委托的代建工作。

（7）“附加工作”是指：①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。

3.代建房有什么规定

代建房指房屋开发公司（受托方）承办国家机关、企事业单位（委托方）的统建房。

施工的发票直接开给业主并由代建方转交。如果是承包建筑工程，计征“建筑业”营业税，并给委托方开具发票；如果对承包工程进行分包，则分包方按分包金额计征“建筑业”营业税并开具发票给委托方。

房地产开发企业受托建房按照收取的代建费征收“服务业一代理业”营业税。受托建房应同时满足下列条件：（一）委托建房单位有相关部门项目批准书；（二）委托建房单位具有土地使用证；（三）签有代建房屋协议，并在协议中列明所收取的“代建费”；（四）受托方不垫付资金。

受托建房的房地产开发企业不同时具备上述条件的，应按“销售不动产”征收营业税。追答：Gkf我也不知道项目专用增值，普通增值、运输、建筑、机打、住宿、服务、会议、广告、租赁。

办公用品、商品销售、海关缴款书、办公用品、咨询费、材料费、工程款、建安、建材、劳务费、会议费、苗木款、材料、通讯、加工、建材、建筑、汽车、机电、家具、普通增值税等。

4.谁是承包人签订代建制工程项目施工合同主体

谁是承包人签订代建制工程项目施工合同主体如下： 1、通常指通过招标方式、选择社会专业化的项目管理单位，负责对非经营政府投资项目进行投资管理和实施建设，项目建成后交付使用单位的制度； 2、建设部建市（2003）30号文要求委托单位直接与施工单位签订工程承包合同，约定由代建单位负责投资管理和监督施工合同的履行； 3、但是，根据民法原理和《合同法》规定，委托单位和代建单位可以在代建合同中约定，授权由施工单位与代建单位签订工程承包合同。

相关法律知识： 《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定 第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。

第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。

工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。 第三十三条实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。

第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。 工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。

工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。 工程监理单位不得转让工程监理业务。

5.我家是农村的 2009年底 在乡镇街上买了一套小产权房 2010年6月墙体

依照法律规定你可以要求退房，因为你与开发商所签订的合同违反了国家法律，按合同法的相关规定应当属于无效合同。

依据是《房地产管理法》第三十八条明确规定“未取得权属证书的房屋”不得转让。这一条属于法律的强制性规定，你们的合同恰恰就违背了这一条。

至于开发商需不需要包赔你的损失，这要看双方的责任是怎样划分的，以及具体合同中怎样约定的。另外你的合同也存在一定的争议，因为上面有个“代建”的条目，这个代建属于给谁代建，因未见合同内容不好妄下结论，如果是给你代建的话。

即使合同无效你也拿不回全款。你最好在当地找个律师帮你分析一下，看看采取哪种方式诉讼对你更为有利。

以上意见仅供参考。

6.什么是委托合同

委托合同是指当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同 意为其处理事务的协议。

在委托合同关系中，委托他人为自己处理 事务的人称委托人，接受委托的人称受托人。委托合同有如下特征。

委托合同的客体是劳务委托人和受托人订立委托合同的目的在于委托人的愿望通过受 托人处理事务来实现，因此该合同的客体是受托人处理委托事务的行为。 委托合同是诺成、非要式合同委托人与受托人在订立委托合同时不仅要有委托人的委托意思 的表示，而且要有受托人接受委托的承诺，其承诺与否决定着委托 合同是否成立。

委托合同自承诺之时起生效，无须履行特定的形 式，口头、书面等方式都可以，但委托完成仲裁、诉讼、登记等法 律行为的事务须有书面形式的合同。 委托合同是双务合同委托合同经要约承诺后合同成立，无论合同是否有偿，委托人 与受托人都要承担相应的义务。

委托人的义务是向受托人预付处理 委托事务费用。当委托合同为有偿合同时还有支付受托人报酬的义 务。

受托人的义务是向委托人报告委托事务、亲自处理委托事务、转交委托事务所得成果等。 委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的 我国《合同法》第405条规定：“受托人完成委托事务的，委 托人应当向其支付报酬。

因不可归责于受托人的事由，委托合同解 除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报 酬。当事人另有约定的按照其约定。

”从该规定看，《合同法》采用 了委托合同以有偿为原则，并且依照当事人的自愿原则，允许当事 人有约定的按照其约定。一般来说，委托他人办理非赢利性事务， 以无偿为宜，而委托他人办理赢利性事务，以有偿为宜。

商事委托 应为有偿，普通民事委托则可无偿。 合同是否有偿，依法律的规定 或双方当事人的约定。

随着市场经济的发展，委托代理等中介也相 当发达，并多以有偿为主。

7.如果买没有房产证房子怎么办、只有代建房协议怎么办

建议公证一下。

买没有房产证的房子很不安全，有风险，你可以去房子所在的交易所了解一下房子有无纠纷，看看多久能办产权证，如果两年内可以去公证处办理公证手续！但是公证书公证到谁名下那更名的时候就不能写他的名字了！所以这点一定要想清楚了！ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。