房地产开发经营行为承诺书

1.房地产开发企业申报资质承诺书怎么写

本人（法定代表人）（身份证号码）郑重声明：

1、本企业此次填报的《工程勘察、工程设计企业资质申请表》及附件材料的全部数据、内容是真实的，同样我在此所做的承诺也是真实有效的。我知道虚假的承诺与资料是严重的违法行为，此次资质申请提供的资料如有虚假，本企业愿接受建设行政主管部门及其他有关部门依据法律法规给予的处罚。

2、本企业从事建设工程勘察、设计活动严格遵守法律、法规和规章制度，不损害社会公共利益和他人的合法权益。

（公章）

企业法定代表人：（签名）

年月日

2.住宅质量保证书盖的什么地方的章

河南省《城市私有房屋管理条例》实施办法第一章总则第一条根据国务院《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）及其它有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本省境内的市、县城、镇和工矿区内的一切私有房屋。本办法所称私有房屋是指依法归个人所有、数人共有的房屋。

第三条国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。私有房屋所有人不得利用私有房屋危害公共利益、损害他人合法权益。

私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，按照国家的有关拆迁规定办理。第四条公民建造城市私有房屋，扩建、改建原有房屋，按照城镇个人建造住宅有关规定办理。

从事私有房产中介、咨询服务及经营业务的单位、个人，须经市、县房地产行政管理机关进行资质审查、注册登记。第五条省、市、县及地区房地产行政管理机关，是城市私有房屋的管理部门，依照《条例》和本办法管理本行政区域内的城市私有房屋。

房屋买卖、租赁证书应使用全国统一的文件。第二章所有权登记第六条城市私有房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均应向房屋所在地的市、县房地产行政管理机关或房地产行政管理机关委托机构申请登记，并提供有关证件。

经审查确认产权后，发给《房屋所有权证》。第七条对违章建筑的房屋，不予登记发证；证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待产权确定后办理。

第八条拆除灭失的房屋，房屋拆迁单位应在房屋拆迁公告期限内，持《房屋所有权证》及有关证明，到当地市、县房地产行政管理机关办理产权注销登记手续。第九条凡属有限产权的私有房屋，申请登记时须提交原产权单位的房屋所有权证和有关证件。

经审查核实后，发给房屋所有权证，并注明为有限产权。第十条私有房屋所有权证是房屋所有权的合法凭证，严禁涂改、伪造和冒领。

遗失私有房屋所有权证，应当及时申请补发。第十一条无合法继承人又无人受遗赠的私有房屋归国家所有，由房屋所在地的市、县房地产行政管理机关接管。

第十二条私有房屋所有人可依法委托代理人办理房屋所有权登记、转移、变更手续。委托代理书要由委托人所在单位证明或公证。

第三章买卖第十三条买卖城市私有房屋，买卖双方须持房屋所有权证和身分证明，到房屋所在地的市、县房地产交易管理机构设置的固定交易场所申请办理手续。所有房屋交易活动，均进场交易。

任何单位和个人不得在场外私自买卖私有房屋。城市辖区人民政府不设置房地产交易管理机构和交易场所。

第十四条买卖私有房屋应由买卖双签订契约，经房屋所在地的市、县房地产交易管理机构办理登记、鉴证、评估、产权过户手续。有限产权的私有房屋的买卖，按国家有关规定执行。

第十五条房屋所有人出卖共同共有的房屋，须提交一致同意的证明书和有关文件。出卖按份共有的房屋，须先按规定办理分割公证手续。

第十六条房屋所有人出卖租出房屋，在租赁契约有效期内，买方应到房地产行政管理机关办理变更手续，并继续履行原租赁契约。第十七条有下列情形之一的私有房屋不得买卖；（一）无合法产权证件的；（二）产权有争议的；（三）房屋设定的抵押、典当等他项权利尚示注销的；（四）其它依法禁止转移的。

第四章租赁第十八条私有房屋租赁的，须由出租人和承租人签订租赁契约，经房屋所在地房管机关审核、鉴证、备案后，发给房屋租赁许可证，并交纳费用。收费标准由省建设行政主管部门会同省物价、财政行政主管部门制定。

私有房屋租金应根据当地政府规定的租金标准或参照当地公房租金标准，由租赁双方议定。第十九条在租赁期限内，双方均不得无故终止或变更租赁契约，如一方因特殊情况需要终止或变更租赁契约的，应事先征得另一方同意。

第二十条修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋应当及时检查修缮，保障居住安全。

因维修不及时造成损失的，出租人应负赔偿责任。出租人对出租房屋与承租人合修的，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。

由于承租人使用不当或人为造成房屋损坏，由承租人负责赔偿。第二十一条承租人有下列行为之一的，出租人有权解释租赁契约：（一）承租人擅自将承租房屋转租、改变用途以及私自拆改承租房屋和设备的；（二）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；（三）承租人累计六个月拖欠租金的。

第五章代管第二十二条城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其它原因不能管理其房屋的，可委托代理人代为管理，双方应签订协议书。代理人须按照委托代理权限行使代理权。

第二十三条城市私有房屋具有下列情形之一的，由房屋所在地市、县房地产行政管理机关实行代管：（一）房屋所有人下落不明又无合法代理人的；（二）房屋所有权不清楚的；（三）其它依法实行代管的。第二十四条依照第二十三条规定实行代管的房屋，因自然灾害或者它不可抗力遭受损失的，房地产行政管理机关不负赔偿责任；因国家建设需要拆迁时，按照国家有关拆迁规定办理。

第二十五条对私有房屋实行代管，应由。

3.房地产开发公司的“公司管理和发展”范文

淄博市城市房地产开发经营管理办法》业经市政府第12次常务会议讨论通过，现予发布施行。

第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，促进房地产业的健康有序发展，根据国务院和山东省城市房地产开发经营管理条例，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条在本市城市规划区内从事房地产开发经营及管理的，均应遵守本办法。第四条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第五条市建设行政主管部门负责全市房地产开发经营的监督管理工作，市房地产开发建设管理办公室受市建设行政主管部门的委托，具体承担全市房地产开发经营管理职责。县建设行政主管部门负责本行政区域内的房地产开发经营管理工作。

区建设行政主管部门受市建设行政主管部门委托，负责委托范围内的房地产开发经营管理工作。土地管理部门依照有关法律法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业第六条房地产开发经营应当由依法设立并取得相应资质证书的开发企业进行，其他任何单位或者个人都不得擅自进行房地产开发经营活动。房地产开发企业分为专营开发企业和项目开发企业。

第七条设立房地产专营开发企业，除应当符合国家有关法律、法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）注册资本不低于500万元；（二）有8名以上持有资格证书的房地产、建筑工程等专业的技术经营管理人员和2名以上持有资格证书的专职会计人员。第八条设立房地产项目开发企业，除应当符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）已按本办法规定取得开发项目；（二）注册资本不低于该项目投资总额的30%。

开发项目完成后，项目开发企业的房地产开发经营业务即行终止，并按规定办理注销登记。第九条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本办法第七、八条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、法规的规定，办理有关审批手续。

第十条设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本办法第七、八、九条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

工商行政管理部门对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取建设行政主管部门的意见。第十一条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到建设行政主管部门备案，同时申报房地产开发企业资质等级：（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。

第十二条房地产开发企业申报资质等级应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表；（二）企业资信证明；（三）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；（四）企业统计年报资料；（五）其他有关文件、证明。第十三条房地产开发企业资质等级实行分级审批，经资质审查合格的企业，由市以上建设行政主管部门发给资质等级证书，房地产开发企业应当根据其资质等级承担相应的开发项目。

第十四条房地产开发企业的资质等级证书实行年度审验制度，经审验不符合原定资质标准的，由发证机关予以降级或者吊销资质等级证书。第三章房地产开发项目第十五条建设行政主管部门应当会同有关部门，根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划编制本行政区域的房地产开发发展规划，报市、县人民政府批准后实施。

第十六条建设行政主管部门应当根据房地产开发发展规划提出开发项目，按规定报计划部门审批立项。第十七条开发项目确立后，建设行政主管部门应当会同有关部门，根据用地方式对项目的规划设计、开发期限、基础设施和配套公用设施的建设、拆迁补助、安置等提出建设条件意见，作为项目建设的依据。

第十八条房地产开发项目的控制性规划，由建设行政主管部门组织编制，经规划行政主管部门批准后实施。第十九条房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

第二十条建设行政主管部门应当对开发项目进行经济测算，拟定开发项目的价款底价，制定开发项目实施方案，并会同有关部门组织实施。第二十一条房地产开发项目价款底价由下列各项费用构成：（一）土地使用权出让金；（二）综合开发费，包括开发项目范围内的基础设施开发建设成本和非经营性配套设施的建设费用；（三）综合开发管理费；（四）地段差价；（五）法律、法规规定的其他税费。

第二十二条开发项目价款中的综合开发费和综合开发管理费按《山东省城市房地产开发经营管理条例》规定执行。前款规定费用的具体收取标准由市物价主管部门会同市建设、财政行政主管部门提出，报市政府批准后执行。

开发项目价款中的其他各项费用，按照国务院和省政府规定的标准计。