1.房贷逾期的情况说明怎么写

情况说明

****银行：

我于**年**月**日在贵行办理了住房按揭贷款，一直以来，我都按月按时还款，严格履行我的还款义务，但在最近一期还款时，由于我当时到外地出差，导致当月的月供未能及时还款，但我出差回来后及时地存入了这笔欠款，这确属事出有因，由此给贵行的工作带来了很大的不便，同时也让我的个人信誉受到了极大的影响。望贵行能够考虑到我此次欠款不属恶意，且事后及时补交的特殊情况，给予我本次下调贷款利率的优惠。

特此说明，由此给贵行带来的不便深感歉意。

。。。眼泪若干。

年 月 日

2.房贷逾期还款的情况说明如何写

特此说明。。眼泪若干，严格履行我的还款义务。。望贵行能够考虑到我此次欠款不属恶意，我都按月按时还款。，但在最近一期还款时：

我于**年**月**日在贵行办理了住房按揭贷款。

但我出差回来后及时地存入了这笔欠款，由此给贵行带来的不便深感歉意，给予我本次下调贷款利率的优惠，导致当月的月供未能及时还款，这确属事出有因，且事后及时补交的特殊情况，同时也让我的个人信誉受到了极大的影响，由此给贵行的工作带来了很大的不便，由于我当时到外地出差，一直以来情况说明

****银行

3.按揭办不下来是几种原因

1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。

4.买房子首付款交了,贷款没办下来之前,除了有首付款单据,还应该有

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

5.首付交了贷款没办下来怎么办

开发商知道这个情况不？可以让开发商沟通换家贷款银行试一下，如果还是办不下来就跟开发商协商退款。

这个时候就属于解除合同，首付是必须要退给你的，这个没有疑问。关键看违约金有没有、多和少的问题，你可以咬定当时购房时候销售员给你说的贷款办理下来没有问题，要求无条件退款。

如果实在是你理屈，那就看约定的违约金是多少，如果较高，要求降低再降低，在我们国家，违约金过高是可以要求调整的，调整的标准一般是比照的损失来，你要求开发商把损失列出来，如果没有那么多损失，那么违约金过高自然不合理。嗯，大概这样，具体情况再具体分析。

6.商品房按揭迟迟未能办理

1、研究一下你与开发商签订的购房合同，里面关于贷款无法办理如何处理如果有明确约定的，从其约定；

2、如果没有明确约定，则看双方违约责任中，关于产权部分的约定，如有类似“因产权纠纷导致。。”之类的约定，从其约定；

3、如果1、2都没有，那么建议你按以下几步走：

3.1、找开发商协商退房；

3.2、不行则投诉至房产管理处（局），说明原因，申请退房；

3.3、不行则投诉至城建局，说明原因，申请退房；

3.4、不行则投诉至市长公开电话，说明原因、申请退房；

3.5、不行则投诉至媒体，说明原因。

这些部门或单位的联系电话打114都能够查到；估计最多到3.3，就可以解决这个问题。打官司是最不明智的选择，费时费力费钱，就算胜诉还存在执行的问题，也有可能拿不到钱，是最下策。

祝你好运