租房协议房东违约责任怎么写条款

首先，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

房屋租赁违约金也是如此。其次，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。具体来看，分为以下两种：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

租房合同违约责任有哪些？

《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条 【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十一条 【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条 【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条 【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条 【不可抗力的通知与证明】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 第一百一十九条 【减损规则】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第一百二十条 【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

第一百二十一条 【因第三人的过错造成的违约】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十二条 【责任竞合】因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 。

租房合同违约

这个问题你是问对人了，让百度知道之星来回答你！

1/房屋租赁有一个原则，就是"买卖不破租赁".

房子虽然卖了，根据《中华人民共和国合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

所以，你们的租赁合同是仍然有效的，可以继续在这个房子居住.

2/假如买房子的人是要自住的，中介要提前转合同或者中止租赁合同，这属于中介的违约，根据《中华人民共和国合同法》第107条，违约的中介应该承担赔偿责任.

3/如果你们和中介无法协商成功，可以向当地房屋租赁管理所投诉， 也可以向工商局投诉，还可以到中介协会投诉.

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

http://www.sz.gov.cn/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm

第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我以前的回答，供你参考

http://zhidao.baidu.com/question/69602523.html

关于房屋租赁的违约金

您好。

你和房东的房屋租赁合同是有效地，房东应当履行。房东要求你提前搬走，违反了合同双方的约定。他应当承当违约责任。

但是，你问，房东是否应该给你违约金，这个问题就要看你们的租赁合同中是否有违约金的约定了。

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

因此，违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果你们的合同中没有对违约金作出相关约定，那么对方违约你就不能要求对方给你违约金。

那么怎样才能维护你的合法利益呢？

对方违你可以依合同约定要求对方继续履行（你就不搬，拿出合同来讲）、要求对方赔偿损失（这种损失包括你提前搬家所要支付的额外的费用，找房子所耗费的财资等）

跟对方协商，在自己可以接受的情况下，最大化的维护自己的利益。

希望可以帮到你。

房屋租赁合同违约

我刚刚处理了一个同样的案例，现在给你的建议如下：

第一，虽然“买卖不破租赁”，但是你合同中已经约定了违约罚则，即甲方中途退租，只需双倍返还你保证金即可。且，我相信你们之间的租赁协议应该不会到房产部门备案的，所以房东要想收回房子，基于你们之间的合同是可行了，前提是支付了相应的违约金。

第二，看了您的表述，相信4000元的违约金不足以弥补因为你装修，追加投资造成的损失。所以建议你做返还实际损害赔偿之诉，即如果你有充分的证据证明，违约方对你造成的损害远远大于合同中约定的违约金，那么你可以要求违约方返还你的实际损失。但是，这里要说明的是，你的举证责任也大大的提高了，你要证明你的实际损失，你装修，添置的设备均要有正规的发票，而且必要时可能会需要有资质的鉴定机构进行鉴定。

第三，建议你做侵害优先购买权的侵权之诉。这就要求你能尽量保留和收集房东出售房屋的相关证据。房东出售房屋必须要明确的告知您出售的条件，否则将对你的优先购买权造成侵犯。当然，在此需要提出的是，按照当前的司法解释，如果你的优先购买权收到了侵害，你只能要求相应的赔偿，并不能够购买到房产。

希望以上的建议会对你有所帮助。